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Accueil BHZ Qualité > Actualités et conseils BZH Qualité > Le diagnostic immobilier , comment le lire et à quoi ça sert ?

Article Publié le : 2020-09-11

Le diagnostic immobilier , comment le lire et à quoi ça sert ?

Le diagnostic immobilier , comment le lire et à quoi ça sert ?

Tout propriétaire  doit faire effectuer les diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou la location d'un bien immobilier . Mais il reste un document technique compliqué et imbuvable pour la plupart d’entre nous. A quoi sert-il ? Est-il fiable ? Comment le décrypter ? Et la question la plus importante que l’on doit se poser, peut on faire confiance à ce diagnostic. Nous allons  essayer  vous donner les clé indispensables à son interprétation.

 

1. Le diagnostic immobilier , c’est quoi ?

C’est un rapport détaillé établi avant la vente d’un bien immobilier par exemple.
Il est établit par un diagnostiqueur immobilier lors d’une inspection du bien et il a une durée de validité limitée.

Son rôle est d’informer le futur acquéreur des problèmes existants dans le bâtiment concernant .
Il est composés de différents diagnostics qui portent sur : 

  • Les Performances énergétiques
  • Le diagnostic plomb

  • La Présence d’amiante

  • L'État de l’installation électrique intérieur

  • L’Etat de l’installation de Gaz

  • L’Etat de l’assainissement non collectif ( maison individuelle )

  • L’Etat parasitaire ( présence de termites , insectes xylophages , champignons lignivores )

  • L’Etat des risques et pollutions ( naturels , miniers , technologiques , sismiques , radon .. )

  • Le Diagnostic Bruit ( si le bien est situé dans une zone aéroportuaire )

  • Le Diagnostic Mérule ( selon arrêté préfectoral )



Comme vous pouvez le voir cela concerne de très nombreux domaines tous très techniques. Cela suppose que le diagnostiqueur soit bien formé dans tous ces domaines ....

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2. Comment lire un diagnostic immobilier ?

 

C’est sûrement la question la plus posée. En fait il est pratiquement impossible de déchiffrer un diagnostic pour un néophyte. Les comptes rendus sont devenus de plus en plus techniques et utilisent un jargon de spécialiste.

Si nous prenons par exemple l’état parasitaire qui consiste à détecter les insectes à larves xylophage comme la vrillette ou le capricorne  ou des champignons lignivores. Certains vont utiliser les noms latins des champignons ou des insectes.

En tant que non expert , le diagnostic vous révélera certaines anomalies sans que vous soyez en mesure d’en comprendre les impacts.

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3. Que faire en cas de soucis sur un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic en lui même ne vous fournira pas les solutions aux problèmes relevés lors de l’inspection.

Il faudra donc vous rapprocher d’un spécialiste pour chaque domaine concerné.

Le spécialiste s’appuiera sur le diagnostic pour vous proposer des solutions et devra visiter les lieux pour établir un devis.

Très souvent , vous aurez besoin de faire appel à un électricien , à un spécialiste de l’isolation et une société spécialisée dans le traitement des pathologies du bois : mérule , insectes xylophages .

Chaque spécialiste pourra lui même trouver des éléments ne figurant pas sur le rapport ou parfois même invalidé des éléments mentionnés.



4. Le diagnostic immobilier est-il fiable ?

 

Le diagnostic immobilier n’est pas fiable à 100%. Déjà ,il repose sur la compétence unique du diagnostiqueur. Ce dernier peut passer à côté d’éléments ou parfois ne pas disposer de compétences assez poussées pour identifier les problèmes. 

 

Le diagnostic immobilier est dit “non destructif” . C’est à dire qu’il ne repose que sur des observations visuelles et superficielles. Si l’on prend le cas de la mérule par exemple , cette dernière se développe la plupart du temps à l’abris du regard , dans le doublage de cloison par exemple. Sans casser ces doublages .. difficile de la voir.

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Toutes les parties non accessibles ( combles fermés , arrière des meubles , partie trop hautes .. ) ne sont pas inspectées. Autant de point susceptibles de cacher des pathologies.

 

On peut également s’étonner de l’absence de diagnostic sur l'état des couvertures de toit ! Pourtant ces dernières peuvent représenter un coût de rénovation important et être à l’origine d’infiltrations d’eau ! Ou encore l'absence de diagnostic sur la présence de Radon ( un gaz émis par le granit et qui est très présent dans les maisons bretonnes )

 

A savoir : Le diagnostiqueur est légalement responsable en cas de faute grave avérée. Il s’expose ainsi à des pénalités ou indemnités qui peuvent être assez élevées. Un diagnostiqueur a été condamné à verser la somme de 40 000 € pour une erreur avérée de diagnostic de performance énergétique !!

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