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Diagnostic mérule : obligations, coût et démarches

Le diagnostic mérule est un examen qui permet de détecter précocement les attaques par des champignons lignivores tels que le mérule. Seulement, avant de passer à cette expertise, aborder le prix, les obligations légales et les démarches devient essentiel. En effet, comprendre l’étendue des coûts qui y sont associés, tout en se conformant aux exigences légales, constitue un aspect crucial pour les propriétaires. Voilà pourquoi il est important de voir de manière concise les diverses dimensions de cette thématique.

Qu’est-ce que le mérule ?

Le mérule, appelée aussi mérule pleureuse ou encore la lèpre du bâtiment, est un champignon qui affecte principalement les maisons situées dans des régions tempérées au climat doux et humide. Ce champignon lignivore se nourrit du bois et provoque sa destruction causant un affaiblissement des structures du bâtiment.

Le mérule peut causer de graves dommages aux structures en bois d’un bâtiment comme les poutres, les planchers et les solives. Si elle n’est pas traitée rapidement, elle peut fragiliser et engendrer l’écroulement de certaines structures telles que les planchers ou charpentes.

Qu’est-ce qu’un diagnostic mérule ?

D’une manière simplifiée, un diagnostic mérule est un document attestant de la présence ou non de mérule dans un bien immobilier.

Pourquoi réaliser un diagnostic mérule ?

Détecter la présence ou non du mérule dans votre maison est l’objectif principal de diagnostic. Il permet de prévenir les risques de dommages importants à votre maison. En effet, diagnostiquer bien à l’avance la présence de mérule est la solution la plus efficace pour prévenir les éventuels problèmes avant qu’il ne devienne irrémédiable.

Pour quelles régions le diagnostic mérule est obligatoire ?

Il existe des arrêtés préfectoraux dans certains départements qui rendent obligatoire le diagnostic du mérule pour certaines communes afin de lutter contre sa propagation. Par exemple, dans le Finistère, il existe un arrêté préfectoral qui rend obligatoire le diagnostic du mérule pour 24 communes, à l’exemple de Quimper, Châteaulin, Elliant, Morlaix, Saint-Martin-des-Champs et Douarnenez.

Si vous vous trouvez dans ces régions ou communes, sachez que BZH Qualité peut vous accompagner pour votre diagnostic mérule. Nous proposons un service qui s’adapte entièrement à vos besoins.

Sachant que d’autres départements comme le Morbihan ou les Côtes-d’Armor ne sont pas non plus épargnés par la mérule, même si le diagnostic mérule n’est pas obligatoire, il est parfois plus judicieux d’effectuer un diagnostic dès le moindre signe de présence de mérule.

 

 

Depuis quand le diagnostic mérule est obligatoire ?

Il est important de souligner que le diagnostic mérule n’est pas obligatoire partout en France. Comme susmentionné, à l’exemple de la ville de Quimper, située dans le sud du Finistère, le diagnostic mérule y est obligatoire depuis janvier 2018. Puis, cette démarche d’expertise doit être effectuée par un professionnel lors de la vente d’un bien immobilier.

Combien de temps est valide un diagnostic mérule ?

La validité du diagnostic mérule dure 6 mois à partir de sa réalisation. En d’autres termes, pour vendre une propriété, il faut fournir à l’acheteur un rapport daté de moins de 6 mois.

Il est à noter que cette durée est la même pour d’autres diagnostics liés aux parasites, comme :

  • Les diagnostics termites ;
  • Les diagnostics pour les insectes à larves xylophages.

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Qui peut réaliser un diagnostic mérule ?

En France, il existe des professionnels qualifiés pour effectuer ce type de diagnostic. Ils doivent notamment être certifiés par un organisme accrédité et avoir une assurance responsabilité civile professionnelle. À savoir qu’il est important de choisir un professionnel expérimenté et compétent comme BZH Qualité pour effectuer un diagnostic mérule fiable.

Combien coûte le diagnostic mérule par un professionnel ?

Le coût d’un diagnostic mérule varie en fonction du professionnel choisi et de la région où vous vous trouvez. Il est recommandé de demander plusieurs devis auprès de différents professionnels pour obtenir le meilleur prix. En général, le prix moyen pour effectuer cette expertise tourne autour de 200 à 400 euros.

Le diagnostic mérule est-il obligatoire pour vendre ?

Bien que ce diagnostic ne soit pas obligatoire pour vendre un bien immobilier en France, il peut être exigé par certaines municipalités dans des zones à risque. Pour répondre à la question, il est recommandé de vérifier auprès de votre mairie si un diagnostic mérule est requis pour vendre votre bien ou non.

Si vous jugez que la zone où se trouve votre bien immobilier est à risque, pensez à faire réaliser ce diagnostic. Cela permet de protéger les futurs acquéreurs du bien et d’éviter tout litige ultérieur.

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