Comment isoler parfaitement une terrasse sur le toit ?

Avoir une terrasse sur le toit est un véritable atout lorsqu’on rêve d’avoir ses propres espaces extérieurs, surtout en milieu urbain. Toutefois, il faut absolument que celle-ci soit correctement isolée afin d’éviter les problèmes d’infiltration. Le toit-terrasse ou toiture plate doit garantir l’étanchéité du bâtiment et un confort thermique optimal à l’intérieur. Malgré un coût élevé, ces travaux permettent de faire des économies d’énergie et sont éligibles aussi à certains financements. Ce guide pratique vous explique concrètement comment procéder pour isoler parfaitement une terrasse sur le toit et à prévoir les coûts associés.

Les étapes préparatoires avant l’isolation

Un projet d’isolation de toit-terrasse commence toujours par quelques étapes préparatoires en amont.

• Vérifiez la solidité de la structure : il s’agit de vérifier que la charpente et les murs porteurs sont suffisamment solides pour supporter le poids des différents matériaux qui seront utilisés dans le cadre de l’isolation. Il faut orienter le choix des isolants selon la charge maximale supportée par ces structures.

• Examinez également la pente du toit puisqu’elle doit être suffisante pour permettre l’évacuation des eaux de pluie. Cela préviendra les infiltrations d’eau et les problèmes d’humidité qu’elles peuvent engendrer. La pente minimale recommandée se situe entre 11 à 15 degrés.
• Consultez un expert en isolation et un fournisseur de qualité pour choisir les bons matériaux d’isolation et obtenir des conseils personnalisés en fonction des spécificités de votre toiture. Il existe plusieurs types d’isolants adaptés comme les panneaux de polyuréthane ou les laines minérales.

Les matériaux d’isolation pour un toit-terrasse

Un toit plat présente généralement des contraintes spécifiques qui requièrent un matériau isolant parfaitement adapté. Parmi les plus utilisés, il y a notamment les laines minérales et le polyuréthane.

• Le polyuréthane (PU) : Ces matériaux possèdent une excellente performance thermique et sont idéals pour une isolation étanche à l’air. Ils sont légers et faciles à manipuler, donc plus pratiques pour les terrasses sur le toit. Toutefois, ils ne sont pas les plus écologiques parmi les possibilités existantes.
• Les laines minérales : La laine de verre et la laine de roche sont deux exemples de laines minérales. Elles offrent une bonne résistance thermique et permettent également d’absorber les bruits extérieurs. Cependant, elles nécessitent un traitement hydrofuge pour éviter les risques d’infiltrations d’eau.
• Les isolants naturels : Certains isolants d’origine végétale, comme la fibre de bois, peuvent être utilisés pour isoler une terrasse sur le toit. Ils présentent l’avantage d’être renouvelables et biodégradables. Néanmoins, leur coût peut être supérieur à celui des autres options.

Les membranes d’étanchéité

En complément du matériau isolant, on prévoit également une étanchéité adaptée à la toiture plate. Les membranes d’étanchéité peuvent être constituées de bitume, de résine synthétique ou encore de béton ciré. Ils ont pour fonction de protéger l’isolant et la structure du bâtiment contre les infiltrations d’eau.

Les différentes techniques d’isolation pour une toiture plate

En isolant votre toit plat de manière performante, vous réduisez des déperditions de chaleur de 30 %. Votre facture d’énergie s’en portera mieux. Trois principales techniques sont généralement utilisées pour ce type d’isolation : l’isolation conventionnelle, l’isolation inversée et l’isolation végétale, cette dernière étant particulièrement appréciée pour ceux désirant transformer leur toiture en un espace vert.

L’isolation conventionnelle ou toiture chaude

Cette isolation par l’extérieur convient aussi bien pour des projets de construction que de rénovation. La technique implique la pose d’un pare-vapeur sur la structure porteuse du toit, une barrière essentielle contre l’humidité, destinée à limiter la condensation au sein de l’habitat. L’isolant, qui peut prendre la forme de panneaux rigides, de rouleaux souples ou de matériaux en vrac, est ensuite appliqué entre le pare-vapeur et la couche finale d’étanchéité, assurant ainsi une double protection thermique optimale.

L’isolation inversée

La technique consiste à poser l’isolant au-dessus de la membrane d’étanchéité, c’est-à-dire directement sous la couche de protection. Cette couche peut être une végétation, un dallage, du gravier, du carrelage, etc. L’avantage de cette méthode est qu’elle permet de protéger efficacement la membrane des chocs thermiques et mécaniques, tout en facilitant l’accès pour d’éventuels travaux ultérieurs. Toutefois, elle impose un choix limité de matériaux isolants compatibles.

L’isolation par l’intérieur ou toiture froide

On utilise très rarement l’isolation par l’intérieur pour les terrasses sur le toit, mais elle reste néanmoins envisageable. Le procédé c’est, alors, de poser l’isolant au-dessous de la membrane d’étanchéité, soit entre les solives ou sous une chape en béton. Par contre, il faut qu’il y ait une lame d’air entre le toit et l’isolant pour ventiler l’espace et éviter la condensation lié au passage de l’air chaud et humide. Cette technique est moins onéreuse que les deux autres, mais elle offre des performances thermiques et acoustiques inférieures.

L’isolation combinée

Dans certains cas, on vise une performance thermique optimale, alors on combine les techniques de la toiture chaude et froide. Cette fois-ci, on pose d’abord un revêtement d’étanchéité, ensuite une première couche d’isolant. On applique à nouveau un pare-vapeur par-dessus, suivi d’une seconde couche d’isolant. On leste avec des dalles, des carreaux ou du gravier. L’avantage est que l’isolation thermique est beaucoup plus efficace et dure plus longtemps.

L’isolation végétale

Elle tend à se démocratiser parce qu’elle combine esthétique et écologie. Elle permet de créer un toit verdoyant. Le processus débute avec l’installation d’une couche isolante drainante, suivie d’une membrane filtrante. Un substrat épais est ensuite déployé pour accueillir la végétation, transformant ainsi le toit en un jardin suspendu, contribuant à la biodiversité urbaine et améliorant l’isolation thermique et acoustique de l’édifice.

Le prix d’une isolation de toiture-terrasse

La question du budget demeure une préoccupation majeure quand on souhaite isoler une terrasse sur le toit. En moyenne de tels travaux coûtent entre 30 € et 110 € le mètre carré. Pour un toit-terrasse de 100 m², vous devrez prévoir un budget de 4 500 € à 8 000 €. Le coût final sera plus ou moins élevé selon la technique d’isolation retenue et les revêtements d’étanchéité et de finitions appliqués. Nos experts vous conseillent toujours de demander plusieurs devis auprès de professionnels qualifiés pour faire la meilleure comparaison et bénéficier du prix le plus juste.

L’isolation de toit-terrasse fait partie des travaux qui réduisent les déperditions de chaleur et la consommation énergétique et qui améliorent le confort thermique d’un logement. Elle est ainsi éligible à quelques financements, parfois cumulables entre elles, mais tout dépend de vos conditions de ressources et des conditions techniques. Parmi ces subventions :

• MaPrimeRénov’ proposée par l’Agence nationale de l’habitat ou ANAH sur tous les travaux de rénovation énergétique ;
• La TVA à taux réduit à 5,5 % sur les fournitures d’isolations et sur leurs poses sur une toiture plate ;
• La Prime Energie proposée par les fournisseurs d’énergie dans le cadre du dispositif Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) ;
• L’écoprêt à taux zéro, un prêt sans taux d’intérêt, comme son nom l’indique, pour financer les travaux d’isolation.

Les recommandations pour isoler parfaitement votre toit plat

Pour garantir une isolation optimale de votre terrasse sur le toit, suivez ces recommandations :

1. Faites appel à un professionnel qualifié comme notre entreprise pour réaliser les travaux d’isolation. Notre expérience et notre savoir-faire vous assureront une mise en œuvre conforme aux normes en vigueur et des résultats durables dans le temps.
2. Optez pour des matériaux certifiés possédant de bonnes performances thermiques et acoustiques, ainsi qu’une résistance adaptée aux contraintes spécifiques des toitures-terrasses (humidité, variations de température, etc.).
3. Privilégiez les techniques d’isolation conventionnelle ou inversée plutôt que l’isolation par l’intérieur afin d’obtenir de meilleures performances énergétiques et un confort supérieur au sein de votre bâtiment.
4. Choisissez avec soin la membrane d’étanchéité et prévoyez une couche de protection adéquate (végétalisation, revêtement à base de granulats, dallage, etc.) pour renforcer la durabilité de votre terrasse sur le toit.