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Accueil BHZ Qualité > Actualités et conseils BZH Qualité > Aménagements de combles , on réponde à toutes vos questions

Aménagements de combles , on réponde à toutes vos questions

Aménagements de combles , on réponde à toutes vos questions

Aménager ses combles , c'est souvent le meilleur moyen  de créer de nouveaux espaces dans sa maison . Cependant , c'est un projet qui nécessite de se poser les bonnes questions et y trouver les solutions les plus adaptées. 
Nous avons donc compilé dans cet article les questions les plus posées sur les aménagement de comble.

Quel budget pour aménager des combles ?

On peut distinguer 2 cas de figure • 1er cas : la charpente existante ne nécessite pas de gros travaux de modification. Alors on s’inscrit dans le cadre d’un aménagement léger. Dans ce cas , il faudra compter sur une fourchette de 500€ à 900 € du m2. • 2ème cas : La charpente actuelle doit être modifiée pour permettre d’aménager des espaces habitables. Une fourchette de 900 € à 1500 € sera la norme. Attention : Dans des cas complexes ( réhausse totale de toit par exemple ) , le budget pourra être beaucoup plus important. Dans ces conditions, il serait judicieux de se poser la question de la rentabilité du projet.

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Quelle hauteur minimum pour aménager des combles ?

Une hauteur de 1,80 m est le minimum pour bénéficier d’un espace agréable.

En dessous,  les m2 créés ne rentreront pas en compte dans la surface totale de l’habitation ( Loi Carrez ),et rendra la circulation plus difficile. N’oubliez pas que si vous avez 1,80m au plus haut , la pente du toit fera rapidement baisser la hauteur sur les côtés du comble.

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Comment savoir si on peut aménager des combles ?

Sur le fond , tous les combles sont aménageables, certains sont plus simples que d’autres et donc forcément moins coûteux. Ceci dit , la première chose à faire est d’identifier le type de la charpente qui compose votre toiture. Si celle-ci est composée de nombreuses fermes de type industrielles ( voir photo ), le travail sera plus complexe que dans le cas d’une ferme traditionnelle. La deuxième chose est de contrôler la hauteur dont vous disposerez une fois les rampants isolés et doublés. Comptez au minimum 24 cm en moins pour l’isolation et le doublage.Ensuite , vous devrez vous poser la question de l’accès au comble depuis l’étage inférieur. 

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Quelle est la différence entre un grenier et des combles ?

Il n’y a pas à mon sens de différence, il s’agit d’un vocabulaire différent. Il peut y avoir une différence selon l'interprétation, un grenier possède un plancher où l’on peut entreposer ou stocker divers objets, un comble n’a pas spécifiquement de plancher.

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Quelle hauteur sous plafond pour faire une mezzanine ?

Si vous souhaitez faire une mezzanine , cela suppose que cette dernière sera intégrée à une pièce. Il vous faut donc au minimum 3,80 m de hauteur.

Cela correspond à 2 niveaux de 1,80m plus 20cm de plancher.

L’idéal étant 2 niveaux de 2,20 m plus une épaisseur de 20cm de plancher , soit 4,60 m au total.

En dessous de ces hauteurs, la mezzanine sera plus un espace dédié à un lit d’appoint où un lieu de repos dont l’utilisation se fera principalement en position assise ou couchée avec une circulation limitée.

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Quelle hauteur pour poser un velux ?

Tout va dépendre de la pente du toit. En règle générale plus la pente est faible plus le velux sera disposé haut et l’inverse pour un pente élevée.Ceci est lié tant au facteur de sécurité que pour garantir un apport de lumière maximum.

La hauteur minimum par rapport au sol sera de 90cm.

Le haut du velux sera idéalement situé à 1,90 m du sol afin d’avoir un accès facile à la poignée d’ouverture du velux.

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Où placer ses Velux ?

Les velux ont 2 rôles principaux : apport de lumière et de chaleur. On privilégiera donc les versants de toitures exposés au sud pour en bénéficier. Attention , qui dit apport de chaleur dit également risque de surchauffe l’été. Il est donc indispensable de penser à intégrer à minima des stores occultants et au mieux un système de volets roulants ( solaire ou filaire ). Il existe un tableau pour vous conseiller sur la taille des velux à prendre selon la surface des pièces à éclairer.

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Comment déclarer des combles aménageables ?

Il existe 2 volets distincts. Si l’aménagement de votre comble modifie l’aspect extérieur de votre maison , alors il vous faudra faire une demande préalable de travaux auprès des services techniques de votre mairie.

Si la surface habitable de votre maison est modifiée , il vous faudra également en informer le service des impôts qui mettra à jour le montant de votre taxe d’habitation et de votre taxe foncière.

De la même façon , si la surface totale de votre maison dépasse les 150m2 après les aménagements des combles , vous serez dans l’obligation de faire appel à un architecte.

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Comment calculer la surface d'une pièce sous comble ?

Le mode de calcul de la  surface habitable d’une habitation est définie par la loi Carrez. D’une façon générale , le calcul se fait en prenant la surface totale des planchers diminuée des murs , cloisons , marches , cage d’escalier , gaine  , embrasures de porte et de fenêtre et toutes les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80m.

Pour calculer la surface habitable de votre comble il vous faudra définir quelle partie dispose d’une hauteur supérieure à 1,80 m .

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Comment faire des plans pour un comble aménageable ?

Il est toujours préférable de procéder à une mise en plan d’un projet.Cela permet d’anticiper les besoins et d’identifier les particularités à traiter.

Il existe aujourd’hui des logiciels gratuits d’aménagements qui peuvent vous aider dans cette démarche mais ils demandent une certaine phase d’apprentissage qui peut être rédhibitoire. 

Vous avez également des dessinateurs freelance qui peuvent vous réaliser cette mission . Le budget pourra varier de 600€  à 1500€ en moyenne , selon la mission : plan ou plan + dépôt de permis par exemple.

L’idéal est de trouver une entreprise pour réaliser vos travaux qui soit à même d’effectuer la mise en plan de votre projet. Au delà du plan lui même , vous bénéficierez du savoir faire et des conseils de cette entreprise. Des conseils qui peuvent vous faire économiser pas mal d’argent et surtout éviter des erreurs communes.

 

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