Devenir propriétaire est une décision importante et qui nous engage pour des années sur le plan financier. D’ou l’importance quand nous achetons une maison ancienne de faire le bon choix.
Il est primordial de bien calculer le montant des travaux pour la rénovation de votre résidence principale afin d’éviter les mauvaises surprises. Nous allons vous donner cinq conseils pour que le rêve ne se transforme en cauchemar.
Choisir son notaire
Le 1er conseil est sûrement l’un des plus importants est de prendre votre propre notaire. Évitez de choisir le même que celui du vendeur, cela parait plus simple pour les démarches administratives, mais cela ne change rien d’avoir une étude notariale différente. Au contraire votre notaire sera beaucoup plus attentif pour étudier votre dossier. En cas de litiges entre l’acquéreur et le vendeur le problème sera beaucoup plus simple à résoudre, en effet si vous avez le même officier ministériel, celui-ci devra prendre parti.
Diagnostic immobilier.
Ne vous contentez pas du diagnostic immobilier, celui est certes fait par un professionnel, mais comporte beaucoup de diags différents. Lire et comprendre ceux-ci peut vite devenir incompréhensible pour une personne non-initié, les termes sont techniques et font appel à un jargon particulier. Faites appel à un professionnel du bâtiment ou entreprise de rénovation du second oeuvre. Celui-ci pourra ainsi vérifier l’état parasitaire des bois et de la charpente, réaliser un audit de l’isolation et de la réglementation thermique et vous proposer des améliorations à apporter.
Réfection d’une longére dans le pays Bigouden.
Diagnositic toiture
Faites vérifier votre toiture par un couvreur, aucun diagnostic obligatoire n’est prévu pour cette partie de la maison. La rénovation de toiture peut avoir un coût élevé d’où l’intérêt de la contrôler dans les règles de l’art : ardoises, gouttières, crochets, velux, etc.
Attention à la mérule
Nous vivons en Bretagne où les départements du Finistère, Morbihan et des Côtes-d’Armor qui connaissent un climat avec des taux d’humidité très élevés d’ou l’apparition entre autres de champignons lignivores comme la mérule ou le coniophore des caves. Les tribunaux regorgent de dossier pour des cas de mérule pleureuse après la vente de maison. Dans certaines villes Finistériennes, un diagnostic mérule est obligatoire, mais celui-ci reste visuel et donc limité. La aussi contacter une entreprise spécialisée pour avoir un diagnostic plus précis.
Que devient la garantie décennale lors d’une vente ?
Essayez de récupérer le maximum de factures sur les travaux effectués dans la maison que vous désirez acheter par exemple : tableau électrique, remplacement de fenêtres de toit, traitement de bois, traitement de mur humide, etc. Cela est très important, les travaux sont garantis 10 ans et en cas de problème la garantie décennale est cessible. Souscrivez une assurance juridique si vous n’en possédez pas, en cas de conflit celle-ci sera très vite amortie.
Comme vous pouvez le constater, il s’agit là de conseils de bon sens. Les vendeurs ont souvent tendance à cacher les petits soucis qu’une maison a pu avoir. N’hésitez pas demander conseil auprès d’un artisan ou d’une entreprise général du bâtiment locale pour un chiffrage précis et des devis gratuit. Celle-ci doit être rge (reconnu garant de l’environnement) pour vous faire bénéficier du crédit d’impôt et des aides financières auxquelles vous pouvez prétendre (taux de tva réduite, prêt à taux zéro, chèque énergie etc.).
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