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Maison au Bord de mer en Bretagne,7 conseils avant d’acheter

L’achat d’une maison au bord de mer en Bretagne, est un rêve que partagent des millions de français. Qui n’a pas envie de se lever le matin et de prendre son petit déjeuner devant l’océan. Mais attention, que le rêve ne tourne pas au cauchemar. L’entretien d’une maison peut vite devenir un gouffre financier si celle-ci a été ou est mal entretenue. Il existe aussi quelques désagréments peu connus qui sont bons à savoir avant de passer le pas.

2021 Attention danger mérule !

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Différents types de champignon lignivore sur les communes de Quimper et Lannion.

Cela concerne bien sûr toutes les maisons, et pas seulement celles présentes au bord de mer. Lors de l’achat d’un bien immobilier, faites un diagnostic mérule même si celui-ci n’est pas obligatoire.

Depuis un an, les cas de contamination de champignons lignivores explosent en Bretagne et dans l’ouest de la France. Cela engendre des recours devant les tribunaux qui peuvent durer des années entraînant des frais exorbitants pour le traitement mérule et la  rénovation.

Il existe maintenant une solution simple  pour repérer la mérule pleureuse dissimulée derrière les cloisons de distribution, comme le passage d’un chien renifleur.

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7 choses à savoir pour l’entretien d’une maison au bord de mer

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1.L’entretien d’une maison au bord de mer sera plus coûteux qu’une maison classique. Son emplacement l’expose aux intempéries pendant l’hiver : forts coups de vent, tempêtes, air salin, Il faudra donc vérifier régulièrement l’étanchéité globale de votre demeure et l’entretenir dont voici quelques exemples : Vérifier les joints des fenêtres et ne pas hésiter à les remplacer tous les 3 ans pour éviter les infiltrations d’eau.

2. Contrôler votre toiture visuellement au printemps pour vérifier qu’aucune ardoise ne manque et que les gouttières ne fuient pas.

3. Vérifiez aussi qu’il n’y ai pas de remontées capillaires aux niveaux de vos murs.

4. Entretenir vos serrures en les graissant une fois par an afin d’éviter que le sel ne les rendent inutilisablesAnecdotique ? Pas quand vous rentrerez tards (des bars bretons 🙂 ) et que vous serez coincé à l’extérieur de votre maison.

5. Vous souhaitez construire une terrasse en bois pour l’été. Privilégiez une terrasse en bois exotique type ipé ou massaranduba. Les bois européens même traités ne résistent pas au climat océanique pendant plus de 10 ans.

6. Les taux d’humidité extérieur dans les départements du finistère, des côtes-d’armor et du morbihan frôlent régulièrement les 100%. Ce phénomène s’accentue au bord de l’eau d’où l’intérêt de posséder un système de ventilation efficace comme par exemple une VMI (ventilation mécanique par insufflation). Mais peu importe le type d’appareillage que vous possédez, faites le contrôler au moins une fois par an, par un professionnel de préférence. 

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A savoir :

Si votre maison est une résidence secondaire ne couper jamais votre système de ventilation, elle doit s’aérer pendant votre absence, cela est indispensable.

7. Le bruit près de l’océan, un paramètre rarement pris en compte mais qui peut vite devenir un vrai problème pour ceux qui ont le sommeil léger. Je vous parle là en connaissance de cause, j’ai eu l’occasion d’habiter un appartement à 150 mètres de la plage. J’étais régulièrement réveillé par le ressac des vagues qui peut atteindre entre 30 et 40 décibels malgré mon sommeil de plomb. Pendant la période hivernale, le bruit du vent est souvent permanent. Là aussi, il peut être dérangeant et encore plus si vous habitez près d’un port avec le bruit  des haubans de mâts qui s’entrechoquent.

En conclusion, lors de l’achat d’une maison au bord de mer, vous devrez prévoir un budget conséquent pour l’entretien qui sera supérieur à une maison à l’intérieur des terres. Un contrôle régulier devra être apporté au niveau de la toiture et de vos façades, et une vigilance toute particulière sur la ventilation intérieure s’ il s’agit d’une résidence secondaire

Arnaud Coudray

Rédacteur:Arnaud Coudray

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